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Vender un inmueble con hipoteca. ¿Cómo hacerlo?
23 de diciembre de 2022, por Luis Alberto Reyes, Director Comercial
Una de las dudas más frecuentes de un proceso de compraventa es el trámite a realizar cuando un inmueble aún mantiene la carga económica y registral de una hipoteca. ¿Cuál es el proceso para poder realizarlo?
Es bien sencillo: cuando sepamos fecha de firma de escritura pública, el vendedor debe acercarse a su entidad bancaria y solicitar un certificado de deuda cero con intereses diarios. ¿Y eso qué es? Es el documento donde indica que a la fecha exacta de firma la cantidad exacta que se adeuda de la hipoteca, así el banco del cliente comprador emite una transferencia por dicho importe y con ello, queda liquidada la cancelación económica del préstamo.
Aparte de cancelar la parte monetaria, es necesario hacerlo también a nivel registral. ¿Cómo se hace si se acaba de realizar la cancelación económica? Se le retiene una cantidad entre 1.000-1.200 euros al vendedor para que la gestoría encargada de la gestión realice ese trámite ante el Registro. Este proceso suele tardar en torno a 3-4 meses. El dinero sobrante de esa operación, se le ingresa al vendedor en la cuenta facilitada para ello. Pero veámoslo con un ejemplo:
Pongamos que una operación se ha cerrado en 210.000€ y adeuda aún una hipoteca de 85.000€. Aparte de eso, hay que hacer la retención para el Registro (pongamos 1.200€). Quedaría así la operación:
- Venta: 210.000
- Hipoteca: 85.000€ (Transferencia a la entidad bancaria)
- Retención 1.200€. (Recuerda que el sobrante se devolverá al vendedor)
- Neto en Firma para el vendedor: 123.800€ (cantidad resultante al restar a la cantidad inicial (210.000€) la hipoteca y la retención del Registro.
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