Una de las dudas más comunes a la hora de querer vender una vivienda, son los impuestos que se deben abonar durante el proceso. En este artículo vamos a explicar todos los impuestos que nos generan.

Si usted está vendiendo o quiere vender su inmueble debe saber qué son dos los impuestos que se deben pagar. La Plusvalía Municipal y el incremento de patrimonio.

Desde la sentencia del Tribunal Constitucional del año 2021, se puede calcular de dos maneras: según la diferencia entre el valor de compra o el valor de venta, o por el incremento del valor del suelo (a elegir por el contribuyente). En ambos casos, se puede hacer un calculo estimado en el proceso.

• Valor del suelo: Se calcula con el recibo del IBI mirando los valores catastrales. En caso de duda, es necesario consultar con un profesional del sector inmobiliario. Con una fecha de venta estimado, se puede estimar el importe.
• Diferencia de valor de compra y valor de venta: Aquí sólo es aconsejable si la diferencia es mínima o compraste más caro que vendiste. De lo contrario, saldrá un nivel mayor y no será interesante poder aplicarlo. Por ejemplo, si has comprado un inmueble en 2005 y lo vendes en 2023 por tan sólo 5.000€ de diferencia, te saldrá mejor aplicar este porcentaje que por el incremento del valor del suelo en esos 18 años.

Estaremos exentos de pagar tributo si vendemos en perdida patrimonial, es decir, por debajo del precio que hemos comprado. En este caso, igualmente se debe presentar ante la Administración adjuntando ambas escrituras de compraventa para acreditar esa perdida patrimonial.

Este pago en caso de realizarlo debe hacerse en un plazo máximo de un mes después de la escritura de compraventa.