A la hora de poner en venta tu inmueble, es muy importante tener en cuenta que es necesaria una documentación para la correcta comercialización del mismo.

Si decides trabajar con una agencia es necesario disponer de:

• Escritura de la propiedad, además si el propietario es una persona jurídica, será necesaria la escritura de constitución de la sociedad.
• Poder Notarial (en caso de estar autorizado para la transmisión de la vivienda sin ser el propietario)
• DNI de todos los propietarios o el del que disponga del poder notarial
• Nota Simple Registral (entra dentro de las competencias de la agencia ir a recogerla al Registro de la Propiedad)
• Certificado Energético: obligatorio desde 2013. En la actualidad, no se puede comercializar una propiedad sin tenerlo
• Últimos recibos del IBI y la Comunidad de Propietarios
• Tres últimas actas de la Comunidad de Propietarios: El comprador/a tiene el derecho a estar informado de la situación de la finca (derramas, estado de cuentas, asuntos de convivencia vecinal…etc)
• ITE y Catastro
• En caso de tener una ITE desfavorable, es recomendable disponer del IEE (Informe de Evaluación del Edificio) donde el arquitecto encargado de la inspección, detalla las causas de ese dictamen desfavorable.
• Certificado de deuda de la comunidad (se pide poco antes de firma de escritura pública ante notario)
• Certificado de deuda cero (si el inmueble tiene hipoteca)
• Facturas de luz y de gas si dispone de ello la vivienda, así el futuro propietario/a puede cambiar los suministros a su nombre

Es imprescindible tener todos estos documentos al día y controlados, pues el comprador tiene todo el derecho a consultarlos antes de tomar una de las decisiones más importantes de su vida que es la compra de una vivienda. Ante todo, hay que darle tranquilidad, seguridad y transparencia a la hora de todo el proceso de compraventa.