Cuando un propietario decide poner su casa en alquiler debe conocer algunas de las principales cláusulas que marca la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Pero exactamente, ¿Qué debo saber para alquilar mi casa?

Antes de entrar en detalle, primero hay que seleccionar la persona idónea para que alquile mi casa. Lo recomendable es solicitar la documentación pertinente (nóminas y contrato de trabajo) y contratar de manera individual o a través de la agencia, un seguro de impago que se encarga de validar la viabilidad de ese perfil. Una vez hecha la validación y elección del perfil, este debe depositar el obligado mes de fianza (salvo acuerdo entre partes).

Llega el contrato, ¿Qué debo saber?

Llegados a este punto, debes conocer la vigencia del contrato y es que según la última actualización de la LAU el contrato tendrá una vigencia de 5 años (renovable año a año). En caso de que se quiera rescindir el contrato, si eres propietario, debes avisar con dos meses de antelación a su inquilino mediante burofax (es lo legal, lo normal es una comunicación por e-mail). En ese escrito, debe alegar qué necesita esa vivienda por primera necesidad (para un familiar, por separación…) En el caso del inquilino es más sencillo, pues tan sólo debe avisar con un mes de antelación y por la misma vía. En caso de no cumplir ese plazo, el propietario tendría el derecho de reclamar la fianza.

Por otra parte, el arrendador tiene derecho a subir la cuota del piso según el IPC en vigor, aunque en este punto, está sujeto a cambios según el dictamen del gobierno .

Aunque pueda existir un trato cordial entre ambas partes, las comunicaciones que deban realizarse a lo largo de la vigencia del contrato deberán ser por escrito (mejor por vía electrónica) y nunca verbales, pues estas últimas serían muy complicadas de demostrar en caso de algún conflicto entre las partes.

Además, siempre es recomendable realizar un inventario con todos los electrodomésticos, muebles y enseres que se van a quedar en el inmueble y serán de uso del inquilino y el estado de los mismos.