Tras toda una legislatura negociando sobre la ley de vivienda, el viernes 14 de abril, algunos de los grupos políticos implicados en esta negociación, anunciaron que habían llegado a un acuerdo sobre una nueva ley de vivienda, que verá la luz próximamente, pues lo anunciado fue el acuerdo pendiente de los trámites legales necesarios para que esta nueva ley de la vivienda vea la luz, que seguramente sea antes de las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo.
Pero, ¿Cuáles son las claves de esta nueva ley de la vivienda? Desde Visualcasa, os las explicamos:
- Subida del alquiler
Aunque actualmente está fijada para un 2% de aquí a finales de año. Con esta nueva ley, ese índice se situará en un máximo del 3% a partir del 2024. Pongamos un ejemplo práctico. Quien ahora este pagando un alquiler de 600€, en este año 2023 tendría una subida de 12€. Por el contrario, ese mismo alquiler, en 2024, podría subir 18€. Además, se pretende anunciar un nuevo índice de precios para limitar las posibles subidas
- Grandes tenedores
Hasta ahora, se consideraba un gran tenedor al propietario que tenía a partir de 10 viviendas. Con la nueva ley de vivienda, la persona que tenga en propiedad 5 inmuebles será considerado un gran tenedor y estará más vigilado que el resto de propietarios.
- Gastos de agencia a cargo de los propietarios
Cuando esta nueva ley de la vivienda vea a luz y sea oficial en el BOE los gastos de gestión inmobiliaria correrán a cargo de los propietarios, al ser ellos quienes contratan los servicios de la agencia. Estará prohibido cargar al inquilino con gastos comunitarios, de IBI o demás impuestos, aunque este hecho ya se venía haciendo de manera habitual.
- Más control en zonas tensionadas
Se quiere impone un precio máximo a zonas tensionadas, especialmente en las grandes ciudades, pero está en el aire la manera de gestionarlo, ya que esta competencia recae en las C.A y serían ellas quienes regulen en este aspecto.
- Castigo a las viviendas vacías
Habrá un incremento del IBI a aquellos propietarios, tanto persona física como jurídica, que se tengan una vivienda vacía. Deberán ser al menos propietarios de 4 viviendas y las mismas no podrán estar vacías más de dos años. Se podrá incrementar el IBI hasta un máximo de 150%.
- Bonificaciones fiscales
La nueva ley de la vivienda también pretende premiar a aquellos propietarios de que manera voluntaria, faciliten el acceso al alquiler de sus propiedades con rebajas fiscales en el IRPF. Se modifica el porcentaje del rendimiento neto del alquiler en la declaración de la renta en los nuevos contratos de alquiler, pasando de un 60% a un 50%. Además, estas medidas podrán aumentar:
- 90% Si hay una reducción en el precio del alquller en una zona tensionada
- 70% Si alquila un joven entre 18-35 años por primera vez
- 60% Si realizas obras de mejora.
- Flexibilización a los desahucios de familia vulnerable
Con esta medida, la nueva ley de vivienda, permite retrasar el desahucio de familias vulnerables. Así bien, el plazo que se puede alargar este hecho hasta más de dos años.
- Aumentar el parque público de vivienda
Básicamente, la idea del ejecutivo es aumentar su número de viviendas poder tener una oferta de alquiler más atractiva y poder bajar los precios.
Estas son las 8 claves principales de esta nueva ley. Desde Visualcasa inmobiliaria, recomendamos ponerse siempre en contacto con profesionales del sector para poder tener una información más exacta y veraz
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