Una de las dudas y preocupaciones que tiene un propietario que quiere poner su inmueble a la venta es cuánto va a ser el coste de la plusvalía municipal, ya que habitualmente hay mucho desconocimiento de cómo se calcula. ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Hasta 2021 solamente había una manera de calcular la plusvalía y se basaba en los años de adquisición del inmueble y el valor catastral del suelo (viene referido en el IBI). Cuantos más años eras poseedor de un inmueble, mayor porcentaje y por lo tanto, mayor la cuantía que había que pagar. Esto echaba para atrás a muchas personas que habían comprado en épocas alcistas e iban a vender en pérdidas.

Pero en 2021 todo cambió y se aplicaron dos métodos para calcular la plusvalía:

• Método Objetivo: El mismo que se había aplicado hasta la fecha
• Método Real: Es la novedad y consiste en hacer una comparativa entre el valor de adquisición y el valor de venta, por lo que, si no existe beneficio, el contribuyente queda exento de pagar este impuesto. Aclarar que igualmente hay que realizar la gestión en cualquiera de las oficinas de atención al ciudadano, pero te saldrá a pagar cero euros.

De esta manera, ha animado a más propietarios que, conocedores que por la situación de mercado, tenían que vender por debajo de su valor de compra, a poner sus pisos en el mercado al estar exentos de ese impuesto.

A la hora de presentar el impuesto, siempre dan a elegir, decantándose lógicamente por la opción más económica para el contribuyente.